La SCI est une société composée de deux ou de plusieurs personnes qui décident de devenir propriétaires et de gérer ensemble un bien ou un ensemble de biens immobiliers. Il s’agit avant tout d’un outil de gestion d’un patrimoine immobilier.

1/ Présentation : les différentes formes de SCI

  • La SCI
  • La SCI familiale
  • La SCI construction-vente
  • La SCI professionnelle

2/ Les avantages de la SCI : pourquoi créer une Société Civile Immobilière ?

  • La fiscalité de la SCI
  • Acheter à plusieurs
  • Gérer à plusieurs
  • Faciliter la gestion du patrimoine professionnel
  • Simplifier la cession des immeubles
  • Transmettre des biens immobiliers plus facilement
  • La question de la plus-value

3/ Les étapes de la création d’une SCI

  • Les conditions liées aux associés
  • La question des apports et du capital social
    • Le capital fixe
    • Le capital variable
    • La réalisation des apports
    • Les parts sociales
  • La rédaction des statuts
    • L’importance dans la rédaction des statuts
    • La domiciliation de la SCI
    • Les clauses obligatoires
    • Les clauses particulières
  • La publicité
  • Le dépôt du dossier d’immatriculation – les pièces à déposer

4/ Le fonctionnement d’une SCI – les pièges à éviter

  • La gérance : nomination et pouvoirs du gérant
  • Le rapport de gestion
  • Les associés
    • Les prérogatives des associés
    • La responsabilité des associés
  • La vie sociale de la SCI
    • Les documents à établir
    • Les documents comptables
    • Les AG à organiser

Pour qui ?

  • Tout public.
  • Personnes en recherche d’emploi.
  • Personnes en reconversion professionnelle.
  • Salariés qui souhaitent avoir un complément de revenus.
  • Retraités qui souhaitent avoir un complément de revenus.
  • Futurs entrepreneurs – entrepreneurs.
  • Gestionnaires.
  • Notaires.
  • Avocats.
  • Etudiants

Prérequis

  • Aucune connaissance particulière.

Les objectifs de la formation

  • Permettre de comprendre, d’appréhender le régime de la SCI, la création, le fonctionnement et les enjeux de la SCI.
  • Accompagner les personnes, les créateurs d’entreprises, dans l’apprentissage et le fonctionnement de la SCI et de ses contraintes.
  • Préparer son début d’activité et éviter les écueils, anticiper les démarches, les problèmes.
  • Contribuer au développement économique des personnes.
  • Aider à la conversion : permettre à des travailleurs salariés dont le contrat de travail est rompu d’accéder à des emplois exigeant une qualification différente ou à des travailleurs non-salariés d’accéder à de nouvelles activités professionnelles.

Modalités pédagogiques

  • Des exercices d'introduction qui permettent aux participants de définir leurs propres analyses du sujet (brainstorming, exercice de classement, expériences personnelles).
  • Une activité participative (simulations, études de cas, jeux de rôle, discussions, débats).
  • Une réflexion générale et des discussions à partir d’exercices (exercices en groupe, discussions, questions/réponses).
  • Des analyses des principes de bases, des grands concepts.
  • Un transfert de connaissances théoriques et un partage d’expériences.
  • Des expérimentations, quizz, cas pratiques afin de vérifier l’assimilation des compétences et aptitudes développées pendant la formation.