Les professionnels de l’immobilier peuvent avoir pour mandat la gestion de biens immobiliers appartenant à des personnes privées, à des sociétés.
Devant cette grande responsabilité et l’évolution législative constante, et afin de remplir au mieux ses obligations découlant de son contrat dit de « mandat de gestion », ces professionnels doivent connaître parfaitement ce qu’est la gestion locative.

1/ L’organisation de la gestion locative

  • Les attentes du propriétaire
  • La découverte des lieux – la définition du loyer
  • La signature du mandat de gestion

2/ La gestion du bien

  • Le loyer, sa modification, son plafonnement (Loi Alur)
  • Les diagnostics
  • Le choix des locataires : obligations légales à respecter
  • Les obligations des propriétaires
  • La gestion des charges
  • La révision annuelle du loyer, la régularisation des charges
  • La déclaration fiscale des revenus locatif
  • La réalisation de travaux - Les réparations autres que locatives du logement
  • La gestion et le suivi des sinistres non couverts par l'assurance habitation du locataire, et ceux couverts
  • Les relances des impayés, le recouvrement des impayés, et toute procédure nécessaire en impayé contre le locataire

3/ Le suivi du locataire durant le bail

  • Les principales obligations du locataire
  • Le recouvrement des sommes dues
  • Le bail : renouvellement, résiliation, fin (conditions et obligations)
    • Mise en application de la loi ALUR dans le temps ; la question des congés - Civ. 3e, 23 nov. 2017, FS-P+B+I, n° 16-20.475
  • La sortie du locataire : mise en place et procédure à respecter
  • La restitution du dépôt de garantie

4/ Le compte rendu de gestion

Pour qui ?

  • Tout public.
  • Agents immobiliers et futurs agents immobiliers.
  • Négociateurs, commerciaux, consultants, gestionnaires.
  • Responsables immobiliers.
  • Gestionnaires d’agence.
  • Manager.
  • Toute personne amenée à prospecter, développer, suivre et fidéliser une clientèle.
  • Demandeurs d'emploi, salariés en reconversion professionnelle.

Prérequis

  • Aucune connaissance particulière.

Les objectifs de la formation

  • Obtenir une attestation de formation nécessaire pour le renouvellement de sa carte professionnelle.
  • Pouvoir acquérir les bases juridiques et pratiques des professionnels de la gestion immobilière et/ou se mettre à jour de la législation en vigueur.
  • Perfectionner, favoriser le développement de ses connaissances dans les domaines juridiques, liés à la gestion locative afin d’appréhender et savoir adapter sa pratique professionnelle à la législation. Optimiser son organisation, assurer une bonne gestion.
  • Permettre le maintien des salariés dans l’emploi, de favoriser le développement de leurs compétences et l’accès aux différents niveaux de la qualification professionnelle.
  • Contribuer au développement économique des personnes.
  • Aider à la conversion : permettre à des travailleurs salariés dont le contrat de travail est rompu d’accéder à des emplois exigeant une qualification différente ou à des travailleurs non-salariés d’accéder à de nouvelles activités professionnelles.

Modalités pédagogiques

  • Des exercices d'introduction qui permettent aux participants de définir leurs propres analyses du sujet (brainstorming, exercice de classement, expériences personnelles).
  • Une activité participative (simulations, études de cas, jeux de rôle, discussions, débats).
  • Une réflexion générale et des discussions à partir d’exercices (exercices en groupe, discussions, questions/réponses).
  • Des analyses des principes de bases, des grands concepts.
  • Un transfert de connaissances théoriques et un partage d’expériences.
  • Des expérimentations, quizz, cas pratiques afin de vérifier l’assimilation des compétences et aptitudes développées pendant la formation.